Negozio in affitto a Frosinone

Location: Frosinone 

Indirizzo: Via Fontana Unica

Tipologia: Scuola

Descrizione: 

La LV Consulenze Immobiliari propone in affitto un  immobile sito in Frosinone, accessibile da via Marittima 572 e da Via Fontana Unica 72, Identificato al Catasto di Frosinone al F.29 P. 946 sub 1.

L’immobile ha accesso condominiale su Via Marittima; ha ingresso autonomo su Via Fontana Unica; si trova a circa 500 mt. dalla stazione ferroviaria; a circa 500 mt. dal terminal degli automezzi COTRAL.; è facilmente raggiungibile con il servizio pubblico GEAF della città di Frosinone, essendo la fermata del bus a pochi metri dall’accesso su Via Marittima; è situato a mt. 500 dalla sede dell’Agenzia delle Entrate di Frosinone; a mt. 300 dall’ Ufficio Postale di Frosinone scalo.

L’immobile risulta libero da vincoli e gravami di ogni tipo, sfitto e dal punto di vista urbanistico edilizio risulta ricadente in zona a vincolo paesistico ex artt. 134 e 142 del D.lvo 42/04 per fascia di rispetto da bene lineare (fiume Cosa); compreso in zona omogenea CR di PRG, regolata dall’art. 18 delle N.T.A. (trattasi di zone già in parte costruite, meno del 12,5%).

L’attuale destinazione d’uso catastale è B/5 (Scuole e laboratori scientifici, osservatori astronomici, osservatori meteorologici, ecc.). L'eventuale cambio della destinazione d’uso attuale con quella richiesta la destinazione A/10, non costituisce variazione d’uso rilevante ai sensi dell’art. 23 ter del d.p.r. 380/01, per cui facilmente richiedibile presso l’amministrazione comunale. 

Il Fabbricato ha una consistenza totale S.L. di 712 mq. ed una volumetria di 2977 mc., tutta sviluppata su di un unico piano e così distribuita:

- Corridoio da ingresso, connettivo 3, S.N. 20,05 mq., h. 2,75 mt.;

- Primo locale sulla destra, ufficio segreteria, S.N. 24,75 mq., h. 2,75 mt.;

- Secondo locale sulla destra, ufficio direzione, S.N. 14,18 mq., h. 2,75 mt.;

- Terzo locale sulla destra, sala docenti, S.N. 14,40 mq., h. 2,75 mt.;

- Accesso locali bagno, connettivo 4, S.N. 11,32 mq., h. 2,75 mt.;

- Locale wc donne, composto da una sala lavabi, n. 3 wc e n. 1 wc Disabili, S.N. 11,91 mq., h. 2,70 mt;

- Locale wc uomini, composto da una sala lavabi, n. 4 wc e n. 1 wc Disabili, S.N. 16,97 mq., h. 2,70 mt;

- Locale ripostiglio, S.N. 2,75 mq., h. 2,70 mt.;

- Locale bagno riservato, composto da anti-bagno e wc, S.N. 2,92 mq.; h. 2,70 mt.;

- Corridoio da ingresso, connettivo 2, S.N. 13,30 mq., h. 4,20 mt.;

- Corridoio, connettivo 1, S.N. 32,70 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 6, S.N. 62,64 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 4, S.N. 39,20 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 3, S.N. 34,44 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 2, S.N. 39,20 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 5, S.N. 40,11 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 1, S.N. 39,11 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 7, S.N. 39,11 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale, aula 8, S.N. 63,72 mq., h. 3,90 mt.;

- Locale, aula 9, S.N. 63,72 mq., h. 3,90 mt.;

- Corridoio, connettivo 1 B, S.N. 23,45 mq., h. 4,20 mt.;

- Locale tecnico (ripostiglio, deposito, caldaia), S.N. 17,10 mq., h. 2,75 mt.;

Totale Superficie netta dei locali: S.N. 672,05 mq.

Corte esterna a parcheggio privato di circa 450 mq., con accesso mediante cancello scorrevole da Via Fontana Unica.

Aree a parcheggio in corte condominiale circa 250 mq.

Il solaio di calpestio è poggiato a terra, il solaio di copertura è costituito da struttura metallica e pannelli metallici coibentati, per una carico verticale di progetto di 3.770 kg/mq. e spinta del veto verticale pari a 600 kg/mq.

Il fabbricato è essenzialmente distinto in due corpi di fabbrica: il primo piu’ basso e situato in corrispondenza dell’ ingresso ha un’ altezza netta interna di circa 2,75 mt.; Il secondo più alto posto parallelamente sul lato est del primo corpo di fabbricata avente un’altezza interna netta di circa 4,20 mt., che diventa 3,90 mt. per gli ultimi due locali sul lato nord. Tuti i locali del fabbricato sono al piano terra, tutti alla stessa quota. La parte delle due aule verso nord presenta un dislivello di circa 0,30 mt.

La struttura è in ferro tubolare e scatolare del tipo autoportante, con copertura a falde con struttura in ferro del tipo non spingente, con sovrastanti pannelli metallici coibentati tipo ‘ISOPAN’. Le pareti perimetrali e divisorie sono realizzate in muratura di mattoni pieni tipo ‘SIPOREX’ allettati a malta cementizia, aventi cordolo in c.a. opportunamente armato e dimensionato. I pilastri in ferro sono ancorati alle fondazioni a mezzo piastre di appoggio per la ripartizione del carico e le fondazioni sono costituite da un reticolo di travi rovesce in c.a.. Il fabbricato è, inoltre: o dotato di ventilazione naturale diretta attraverso gli infissi in alluminio, apribili dotati di doppio vetro a taglio termico; o dotato di impianto termico a doppia caldaia per una Potenza totale di 52,3 Kw, con elementi di distribuzione del calore a fluido e radiatori in alluminio; o dotato di impianto complementare termico a pompa di calore, realizzato a elementi pensili di ventilazione in maniera sufficiente per ogni ambiente; o infissi interni in legno tamburato-laminato dotati di ferramenta ottonata, con porte di sicurezza di prevenzioni incendi per ogni locale attualmente destinato ad attività di didattica e per compartimentazione del corridoio; o gli infissi esterni sono in alluminio a doppio vetro a taglio termico, apribili ad anta o vasistas; o bagni con pavimentazione in maioliche e rivestimento in lastre di marmo e maioliche; o I pavimenti sono in mattonelle di gres ceramico 20x20, con in alcuni locali sovrapposto parquet in legno laminato; o I locali sono dotati di controsoffitto in pannelli modulari a struttura metallica, per l’idoneità alla resistenza al fuoco prevista per l’utilizzo dei locali.

L’illuminazione artificiale è costituita da elementi modulari con lampade a tubolari fluorescenti ed alette antiabbagliamento, inserite tra i moduli del controsoffitto.

Il Fabbricato è stato realizzato anteriormente al 01/09/1967 e successivamente oggetto di: Licenza di Costruzione del 10/05/1971; Concessione in Sanatoria per ampliamento e cambio destinazione d’uso N. 5166/S del 03/05/1996; Comunicazione di inizio lavori ex art. 6 comma del DPR 380/01 del 11/05/2007S per lavori di ‘Manutenzione Ordinaria’.

Risulta essere conforme alle prescrizioni in materia di eliminazione delle barriere architettoniche contenute nella L. 13/89 e relativo Decreto di attuazione n.236 del 1989, per cui non presenta all’interno e nei percorsi esterni elementi che possano costituire barriere architettoniche.

Risulta essere in possesso di C.P.I Rilasciato dal Comando provinciale dei Vigili del Fuoco n. 0012708 del 27/09/2012, relativo ad attività principale di ‘scuola oltre 100 persone’, cat. 67/2B e 49/1°.

Zona a vincolo sismico S=9, Certificato di idoneità statica e sismica Racc. 3349/08 Ufficio del Giudice di Pace redatto dal tecnico Geom. Carlo Spilabotte.

Dichiarazione di conformità impianto elettrico (L.46/90) a norme CEI 64/8 N. 34 del 20/02/1996 ditta’ Impianti Elettrici Nobili Sergio’ e successiva ‘Dichiarazione di Rispondenza dell’ impianto elettrico e messa a Terra a cura dell’ Ing. E. Gabriele del 28/10/2013.

Verbale di verifica periodica dell’impianto di terra N. AMFR0116-3152 del 08/02/218 (scadenza biennale).

Dichiarazione di conformità impianto termico a norme CEI 73/8 N. 1-2014 del 08/01/2014 ditta’ Termoidraulica Basile’.

Parere di idoneità igienico sanitaria dei locali della AUSL Frosinone, Settore Igiene e sanità pubblica N. 325 del 04/03/1996.

Autorizzazione di Abitabilità –Agibilità rilasciata dal Comune di Frosinone in data 29/06/1996.

Allaccio alla rete idrica comunale Autorizzato in data 31/10/1995 prot. N. 78.

Autorizzazione di allaccio in fogna prot. n. 1092 del 23/09/1995.

Inoltre:

- il fabbricato è stato oggetto di verifica di rispondenza in materia di conformità impiantistica ai sensi del D.M. 37/08, come da dichiarazione ed elaborati redatti dll’ Ing. Emiliano Gabriele il 28/10/2013;

- presenta analisi di Valutazione del Rischio derivante da fulminazione diretta ai sensi della norma CE! 81/10 così come previsto dal Dlgs 81/08 artt.29 e 84, a firma dell’ Ing. Emiliano Gabriele del 15/10/2015;

- presenta analisi di Valutazione del Rischio elettrico sensi del Dlgs 81/08 art. 80, a firma dell’ Ing. Emiliano Gabriele del 15/10/2015.

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