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Le ultimi novità sugli immobili proposti da LV Consulenze Immobiliari

Affitti, canoni in crescita del 2,1%.

Rispetto alle compravendite, i canoni d’affitto continuano a salire, soprattutto nelle grandi città, con un incremento medio del 2,1%.
Durante questa crisi immobiliare l’affitto ha dimostrato una maggiore tenuta negli anni sia per le difficoltà economiche delle famiglie, sia per i prezzi ribassati che portavano i proprietari a non “svendere”.

Negli ultimi mesi i canoni sono tornati vicini al livelli pre-crisi, «con prezzi medi mensili che si attestano a 616 euro contro i 641 euro del 2009», si legge nel Rapporto elaborato in collaborazione con Nomisma.
«Per colmare il divario rispetto al 2009 – afferma Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti – mancano ormai solo 4 punti percentuali che corrispondono a circa 25 euro mensili. A impattare sulla risalita dei prezzi di affitto sono soprattutto dinamiche legate all’offerta di immobili, non sufficienti a soddisfare le richieste nel comparto residenziale, in particolare nelle zone centrali delle principali città. È soprattutto il fenomeno degli affitti brevi, particolarmente rilevante in città come Bologna, Firenze e Milano, a spostare appartamenti dal settore abitativo verso quello turistico, causando rialzi generalizzati».
«Questa situazione di stasi – continua Spronelli – soprattutto nei quartieri centrali, fa pensare che nei prossimi mesi non ci saranno inversioni di tendenza rispetto ai trend che abbiamo rilevato».
Un immobile arredato ha un prezzo di affitto più alto anche del 15% rispetto a una casa non ammobiliata.
Ma la situazione a livello territoriale non è omogenea: i canoni crescono in maniera generalizzata al Centro Nord, mentre sono tendenzialmente stabili o in calo al Centro Sud e nelle Isole.

Gli incrementi maggiori dei canoni si registrano a Bologna (+9,8%), Bari (+6,9%) e Palermo (+6,8%), seguite a stretto giro da Milano (+6,3%) e Genova (+5,9%). I canoni di locazione crescono, anche se in misura minore, a Trento (+4,8%), Firenze (+3,8%), Trieste e Venezia (+3,7%) .
In decisa controtendenza Roma (-4,5%), «dove la revisione degli accordi territoriali – si legge in una nota – da un lato ha favorito l’incremento del numero dei contratti a canone concordato e dall’altro ha ridimensionato i prezzi a fronte di consistenti agevolazioni fiscali per i proprietari».
In calo anche Cagliari (-4,2%), Napoli (-3,2%), Catanzaro (-2,9%) e Ancona (-2,5%), Perugia (-2,1%) e Torino (-0,8%).
Milano, con una media di 1.234 euro al mese per le case arredate, si conferma il capoluogo più caro. Si allarga il divario con la Capitale (884 euro): dal +25% del 2018 al +39,6% di quest’anno.
Tra i capoluoghi più cari ci sono anche Bologna (793 euro) e Firenze (764 euro), Venezia (753 euro) e Trento (735 euro). Le richieste diventano progressivamente più accessibili a Napoli (630 euro), Cagliari (581 euro) e Trieste (563 euro). Catanzaro (368 euro), Perugia (409 euro) e Potenza (426 euro) sono i capoluoghi con gli affitti più a buon mercato.

Inoltre viene segnalata una riduzione dei tempi di ricerca: da una media di 1,9 mesi ai 1,7 quest’anno. Nel 2012 servivano mediamente 2,7 mesi.
I tagli più ricercati nel 2019 sono il bilocale (33,7%) e il monolocale (17,4%). I monolocali vanno per la maggiore soprattutto nelle zone di pregio (23,7%) e nei centri storici (24%).
«A beneficiare dell’incremento dei canoni di locazione – aggiunge però Silvia Spronelli – sono soprattutto trilocali (+2,4%) e quadrilocali (+2,2%), mentre i prezzi di mono e i bilocali sono cresciuti dell’1,8%».

La prima motivazione dell’affitto resta l’abitazione principale (46,2%), seguita da lavoro (33,2%) e studio (18%), in linea con quanto rilevato lo scorso anno.
In testa sempre le famiglie senza figli (39%), in discesa di 2,5 punti percentuali. Poco più del 30% degli inquilini sono stranieri (18% extracomunitari e 13% comunitari). Chi va in affitto ricade soprattutto nella fascia di età 25-35 anni (37,4%) e 35-50 anni (34,6%, +3 punti percentuali), mentre calano gli under 25 (15,5%, -2,5 punti).
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